Northbrook Wynyard Quarter sera le premier village de retraite vertical de la ville : plans de 750 millions de dollars, penthouses de 13,75 millions de dollars

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Julian Cook et Chris Meehan dans la nouvelle salle d'exposition de 4 millions de dollars sur la rue Beaumont. Photo / Dean Purcell

Winton Land, coté au NZX, a un projet de 750 millions de dollars pour le premier village de retraite vertical d'Auckland CBD et pour réaménager une partie du front de mer de Wynyard Quarter, en rénovant et en reconstruisant un site de 1,7 ha.

Les unités à gagner comprennent des penthouses de 604 m² avec quatre chambres et 3,5 salles de bains, en vente à partir de 13,75 millions de dollars.

Un village de retraite de 154 logements sur 12 niveaux, une salle de mariage de 200 places, un nouveau bâtiment de restauration/bar au bord de l'eau de 250 places, une piscine extérieure dans une zone de villégiature pour les résidents du village, de nouvelles jetées de marina, le dragage du fond marin pour le rendre plus profond, une nouvelle marina et la rénovation de nombreux autres bâtiments environnants font partie du plan du site.

Le directeur général de Winton, Chris Meehan, et le réalisateur Julian Cook ont ​​fait visiter le Herald jeudi, inaugurant la salle d'exposition spécialement conçue pour 4 millions de dollars, au 136 Beaumont St.

Cape Interiors + Construction a construit un nouvel appartement indépendant pour montrer aux acheteurs ce qui est proposé.

Le site du village de retraités est en pleine propriété tandis que le côté riverain de Winton, sur la rue Beaumont, est tenu à bail à perpétuité par Viaduct Harbour Holdings, les paiements de location étant révisés tous les sept ans, et quatre autres à courir pendant sa durée actuelle, a déclaré Meehan.

La commercialisation démarre aujourd'hui pour le village de retraités qui sera construit par Icon. La salle d'exposition est également ouverte au public aujourd'hui de 10h à 16h.

Le village vertical s'élèvera sur le site d'un projet désormais abandonné par l'une des femmes les plus riches de Chine qui avait prévu un complexe d'appartements/commerces de 435 unités d'une valeur de 400 millions de dollars. En 2018, le groupe Fu Wah, présidé par Chan Laiwa, a annoncé qu'il y construirait. Ce n’est pas le cas. Mansons a acheté le bloc et en a vendu une partie à Winton pour son nouveau village.

Northbrook Wynyard Quarter sera le village de retraite le plus cher de Nouvelle-Zélande : les accords de droit d'occupation (ORA) sur deux penthouses à double hauteur sont commercialisés à 13,75 millions de dollars chacun, avec des frais de gestion différés de 30 pour cent, ce qui entraînera une perte de 4,1 millions de dollars après quatre ans. .

Les ORA pour les unités d'une chambre de 62 à 90 m² commencent à partir de 1,45 million de dollars, les logements de deux chambres et deux salles de bains de 98 à 268 m² commencent à partir de 2,25 millions de dollars et les logements de trois chambres et deux salles de bains de 260 à 550 m² commencent à partir de 3,15 millions de dollars.

Et à partir de 10,95 millions de dollars, des places de quatre chambres, 3,5 salles de bains, de 375 à 604 m², sont disponibles.

Les éléments du projet sur les deux blocs disséqués par la rue Beaumont sont :

* Vente d'accords de droits d'occupation pour 105 appartements de village de retraite répartis dans des blocs allant jusqu'à 12 niveaux, à l'angle Beaumont/Pakenham/Daldy St, une partie du site en pleine propriété acheté à Mansons TCLM qui développe une partie beaucoup plus grande du bloc derrière Air New Zealand. siège mondial. Après quatre ans, les acheteurs des villages pour retraités devront payer des frais de gestion différés de 30 pour cent, perdant ainsi près d'un tiers de leur prix d'achat.

* Développer un hôpital de 50 lits offrant des soins de haut niveau aux habitants du village.

* 220 parkings sous le nouveau village.

* Rénovation du front de mer 11 Westhaven Dr, les bureaux blancs à plusieurs niveaux, à l'origine Mantells On the Water au Pier 21. Le restaurant Homeland de Peter Gordon et l'école de cuisine se trouvent désormais au rez-de-chaussée. Et Winton Land déplacera ses bureaux dans ce bloc et louera un espace commercial, a déclaré Meehan.

* Rénovation du Drystack Boatpark du Pier 21, avec double empilement pour 190 embarcations, au 15 Westhaven Dr, poursuivant la même utilisation pour ces locaux.

* Construire un nouveau lieu d'événements/mariages de 200 places à côté d'Oram's Marine ;

* Démolition des quais de la marina existante du Quai 21, où sont amarrés 34 navires. Meehan a déclaré que ces jetées doivent être renouvelées et seront remplacées par 31 postes d'amarrage pour des navires beaucoup plus gros.

* Dragage de la zone du bassin de la marina devant le quai 21 de 2,5 m de profondeur à marée basse à 3,5 m. Les résidents du village de retraite auront la priorité sur ces couchettes et Meehan s'attend à ce que la plupart soient louées aux résidents du village de retraite de Northbrook Wynyard Quarter.